Энергоаудит зданий и сооружений

Сегодня мы поговорим о энергоаудите зданий и сооружений, узнаем для чего проводится энергетическое обследование строения.

 Энергетическая проверка строения осуществляется с целью:

1. уменьшить расходы на коммунальные платежи (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение), а также эксплуатацию сооружения;
2. увеличить степень удобства в помещении, устранить проблемы нарушения теплоизоляции, повышения температуры, сырости и плесени, лишних потоков воздуха;
3. соблюдения нормативов по сбережению энергетических ресурсов, зафиксированных в отечественном законодательстве;
4. произвести ввод строения в эксплуатацию.

Энергетическое обследование строений выражается в проведении всех или некоторых из нижеперечисленных мероприятий:

1. исследование несущих элементов конструкции, оконных и дверных проемов, кровли, чердака, подвалов и иных составных частей ограждения;
2. обогрев помещений и налаживание циркуляции воздуха во внутренней части здания;
3. исследование поступления электрической энергии, состояния осветительных приборов и естественного освещения, подъемников между этажами (лифтов) и рабочих агрегатов;
4. исследование систем поступления воды высокой и низкой температуры.

Главные стадии энергоаудита:

1. сбор первичной информации, дубликат контракта с энергоснабжающей компанией, расходы тепловой, водной и электрической энергии за 24 – 36 месяцев, предшествующих проверке;
2. инструментальные измерения и исследование с помощью тепловизора;
3. выявление технической возможности реализации процедур по уменьшению расходов различных видов энергии;
4. оформление итогового отчета по результатам энергетической проверки;
5. оформление энергетического документа (для товарищества собственников жилья, управляющей компании и строений, которые начинают вводиться в эксплуатацию);
6. проработка цикла мероприятий по уменьшению расходов энергии, а также график их претворения в жизнь.

В каких случаях следует осуществить энергетическое обследование строения?

Энергетическую проверку необходимо выполнить, когда возникают следующие затруднения:

•  – суммы в квитанциях за теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение увеличиваются быстрее, чем расценки на коммунальные услуги;
• – до начала и по окончании капитальных ремонтных работ;
•  – для сдачи объекта в эксплуатацию;
•  – регулярно нарушается целостность труб, перегорает проводка, появляются повреждения в верхних перекрытиях и стенах;
•  – в помещении чересчур низкая или слишком высокая температура; в воздухе повышенная влажность, вследствие чего страдает мебельный гарнитур; происходит почернение стен; одежда всегда остается сырой;
•  – поверхности несущих конструкций и верхних перекрытий намного холоднее по сравнению с воздухом во внутренней части здания;
•  – сбор сырости и образование испарения;
•  – появление грибковой инфекции и плесени;
•  – в строении старые и ветхие технические структуры, которые подлежат ремонтным работам либо замене;
•  – отрицательный микроклимат в помещении (качество и эффективность воздушного потока), обитать внутри здания стало менее удобно, чем прежде;
• – появление аномальных потоков воздуха; слишком высокая или низкая температура.

Если человек ощущает, что в строении слишком прохладно, в воздухе много сырости и неудобно, то следует найти причину всех неприятностей.

Энергетическая проверка поспособствует обнаружению соответствующих причин, но и предложит набор потенциальных выходов из сложившейся ситуации.

На видео: Как проводится энергоаудит?

Начальная информация для энергетической проверки строений и иных объектов недвижимости.

На данной стадии осуществляется сбор общих сведений об объекте аудита:

• – Проектные бумаги (решения по планировке, структура обогрева помещения, подачи воды и удаления нечистот, система подачи электрической энергии).
• – Планы бюро технической инвентаризации, чертежи каждого этажа.
• – Сведения о расходах воды, тепла, электрической энергии за 24 месяца.
• – Сведения об истинной плате за коммунальные услуги (электричество, отопление, газоснабжение, водоснабжение).
• – Информация о численности жильцов и персонала.
• – Дубликаты контрактов на отопление, электричество, водоснабжение, газоснабжение.

Энергоаудит структуры обогрева помещений и водопотребления строения.

Последовательность действий по проверке структур обогрева, горячего и холодного водоснабжения:

1. Сбор информации о характеристиках теплосети (потребление, давление, колебания температуры), схема присоединения пользователей, ограничения.
2. Сбор данных об устройствах учета и оценивание эффективности их деятельности.
3. Оценивание положения контролирующей арматуры, внутренних систем коммунальных служб, оборудования, пункта тепловой энергии, а также вводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и обогрева.
4. Оценивание функционирования монтированных приспособлений контроля тепловой нагрузки (помпы, тепловые узлы).
5. Проверка посредством применения тепловизора труб и обогревательного оборудования.
6. Контроль качества и целостности систем коммунальных служб на чердаках и в подвалах зданий.
7. Выявление истинного потребления теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения.
8. Продумывание процедур по уменьшению расходования энергии.

Проверка несущих элементов здания в помещении, оконных проемов, кровли и подвалов строения.

Процедура энергоаудита ограждающих составных частей конструкции строения:

• Оценивание общего состояния строения.
• Внешний осмотр несущих частей конструкции здания в помещении, оконных проемов чердачного и подвального помещения.
• Наружная проверка стен, оконных проемов, кровли с помощью тепловизора.
• Внутренняя проверка дефектных секторов строения (оконных проемов, дверей, трещин, прохладных поверхностей углов и стен, чердачного и подвального помещений) посредством тепловизора.

На сегодняшний день проверка с помощью тепловизора представляет собой наиболее результативный метод обнаружения незаметных проблем в стенах, оконных проемах, кровле, дверях строения. По итогам такой проверки заказчику выдается соответствующий технический отчет с фотографиями всех секторов строения, где есть дефекты, а также обозначениями мест нарушения теплоизоляции и целостности системы водоснабжения.