На рынке недвижимости Великого Новгорода очень много как мошенников, так и нечестных продавцов, из-за действий которых ничего не подозревающий покупатель рискует потерять не только деньги, но и недвижимость. Но многих рисков можно избежать, если тщательно проверить квартиру перед покупкой. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Как проверить юридическую чистоту при покупке квартиры
Выписка из ЕГРН
Попросите продавца, чтобы он предоставил вам выписку из ЕГРН. В ней указано, кто является собственником недвижимого объекта (фамилия, имя и отчество собственника в выписке и правоустанавливающем документе должны полностью совпадать с фамилией, именем и отчеством в паспорте). Если на недвижимость наложен арест, ведутся судебные споры или жилье находится в залоге, об этом в выписке будет соответствующая запись. Разумеется, покупать такое жилье очень опасно.
Важно: убедитесь, что вы заключаете сделку с именно собственником недвижимого объекта, а не с его представителем (доверенным лицом). Если недвижимость продается по доверенности, то в таком случае настаивайте на личной встрече (не по телефону) с собственником. Если такой возможности нет, например, владелец живет за границей, то от заключения сделки стоит отказаться.
Период владения
При изучении документов выясните, как давно квартира перешла в собственность и как часто она меняла владельцев. Если квартира перешла в собственность по наследству и владелец сразу же ее выставил на продажу, покупать ее слишком рискованно по той причине, что в ближайшее время могут объявиться неучтенные родственники, претендующие на данное жилье. И если в суде они докажут, что их права были нарушены, то у них есть все шансы оспорить сделку. Поэтому оптимальный вариант – покупка недвижимого объекта, которая перешла в собственность не менее 3 лет. Также должен насторожить тот факт, если за последние несколько лет квартира часто меняла владельцев. Это может свидетельствовать о том, что квартирой незаконно завладели мошенники и таким способом они заметали следы.
Техпаспорт
Ознакомьтесь с планом квартиры и сравните его с планом в техпаспорте. Площадь квартиры, количество комнат и их расположение должно совпадать. Если была сделана перепланировка, убедитесь, что она узаконена. Иначе новый собственник может столкнуться со множеством проблем, одна из которых – продать в будущем такое жилье в случае необходимости будет невозможно. А во-вторых, нового собственника могут оштрафовать или заставить вернуть прежнюю планировку.
Собственники квартиры
Попросите продавца предоставить документ, подтверждающий право собственности, чтобы вы могли выяснить, кто является собственником недвижимого объекта. Если среди них есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Проверяем продавца на дееспособность
Чтобы убедиться в дееспособности продавца, попросите его предоставить справку из психоневрологического диспансера. Ведь если продавец недееспособный, то ему либо его родственникам расторгнуть сделку не составит особого труда.
Согласие собственников
Если недвижимость приобреталась в браке, то для продажи потребуется их письменное согласие. Если супруги находятся в разводе, выясните, является ли данная недвижимость совместно нажитым имуществом или нет.
Наличие задолженности
Перед покупкой недвижимости убедитесь в отсутствии долгов перед управляющей компанией. Конечно, же задолженность по квартплате не перейдет к новому владельцу, а вот долги за капитальный ремонт при покупке переходит к новому владельцу. Поэтому, чтобы избежать подобных недоразумений, проверьте квитанции ЖКХ за последний месяц.
